1) Estimation & stratégie de mise en marché
Analyse fine des biens comparables et mise en avant des atouts de rareté (vue, extérieur, stationnement, cachet).
Avis de valeur argumenté, fenêtre de prix conseillée et élaboration d’un calendrier de commercialisation adapté.
2) Préparation & valorisation
Mise en scène légère si besoin, avec des recommandations ciblées pour maximiser la valeur perçue du bien.
Shooting photo professionnel, vidéo, visite virtuelle, plans 2D/3D.
Mobilisation de partenaires qualifiés — architectes, décorateurs, photographes, artisans — pour révéler tout le potentiel du bien.
3) Diffusion & réseau acheteurs
Diffusion sélective sur les meilleurs portails premium en France et à l’international (Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, etc.), en complément des sites immobiliers de référence.
Activation ciblée de mon fichier d’acheteurs qualifiés et des demandes entrantes locales sur la Côte Basque et le BAB.
Possibilité de vente discrète / off-market pour les biens nécessitant confidentialité et sélection rigoureuse des contacts.
4) Qualification, visites & négociation
Pré-qualification des acquéreurs (cahier des charges, capacité financière).
Organisation de visites avec dossier complet, mise en avant des points différenciants et réponses précises aux questions.
Négociation structurée et équilibrée pour sécuriser prix, délais et conditions.
5) Sécurisation juridique & suivi jusqu’à l’acte
Coordination des diagnostics, collecte des pièces d’urbanisme, gestion des servitudes et relation avec les notaires.
Suivi rigoureux des conditions suspensives (financement, délais) jusqu’à la signature définitive.
6) Reporting & pilotage
Compte-rendus réguliers avec suivi des retours de visites, statistiques d’audience et pistes en cours.
Ajustements tactiques si nécessaire (prix, stratégie de mise en avant, ciblage).
Mon engagement
Disponibilité, discrétion et exigence, avec un interlocuteur unique à chaque étape.
Chaque mission est menée avec la même rigueur, qu’il s’agisse d’un bien d’exception ou d’une belle adresse de caractère.
