Spacieux Duplex Familial de 155 m² – Rénovation Haut de Gamme

Situé dans le quartier dynamique et prisé de Saint-Esprit, découvrez ce superbe duplex aux allures de maison de ville. Occupant les deux derniers étages d'un immeuble de 3 étages, ce bien d'exception a bénéficié d'une rénovation complète alliant élégance contemporaine et cachet de l'ancien.

🏠 Un intérieur aux volumes généreux
Espace de vie : Un vaste séjour de 34 m², lumineux et chaleureux, idéal pour recevoir. La cloison avec la cuisine n'étant pas porteuse, il est facile d'ouvrir l'espace pour créer une pièce de vie de plus de 50 m².

Espace Nuit : 4 grandes chambres spacieuses, parfaites pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau en télétravail.

Rangements : Un dressing et des grands placards dédié pour un confort de vie optimal.

Surface : 155 m² au sol (139 m² loi Carrez) offrant une sensation d’espace rare en centre-ville.

📍 Un emplacement ultra-connecté
Profitez d'un mode de vie "tout à pied" grâce à une situation géographique stratégique :

Hyper-centre : À quelques minutes à pied du centre historique de Bayonne et de l'effervescence de ses commerces.

Transports : Proximité immédiate de la gare SNCF et des lignes de Tram’Bus, facilitant tous vos déplacements vers Biarritz, Anglet ou les plages.

Commodités : Écoles, services, cinéma et marchés locaux accessibles en un clin d'œil.

💎 Les plus de ce bien :
Zéro travaux : Appartement prêt à vivre, rénové avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût.

Configuration unique : En occupant le premier étage et les niveaux supérieurs d'un petit immeuble de 3 étages, vous bénéficiez d'un calme et d'une indépendance appréciables.

Charme & Authenticité : Une rénovation qui respecte l'âme du bâtiment tout en offrant un confort moderne.

L'avis de l'expert : Ce duplex est le compromis parfait entre l'appartement de standing et la maison familiale. Sa situation géographique en font un investissement sûr et un cadre de vie idéal au cœur de la ville.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 212 198 - Greffe de BAYONNE) Franck BARDON Entrepreneur Individuel 06 81 37 29 55 - Réf.944100